自主管理 vs 管理委託 コスト比較
築古物件オーナー向け / 年間収支シミュレーター
⚠️ ご利用にあたって
本シミュレーションは概算値であり、計算結果や収支を保証するものではありません。実際の管理コストは物件状況・地域相場・管理会社の条件により異なります。重要な投資判断は、宅地建物取引業者・税理士等の専門家にご相談のうえ、ご自身の責任において行ってください。
本シミュレーションは概算値であり、計算結果や収支を保証するものではありません。実際の管理コストは物件状況・地域相場・管理会社の条件により異なります。重要な投資判断は、宅地建物取引業者・税理士等の専門家にご相談のうえ、ご自身の責任において行ってください。
📋 物件情報
円
戸
🔧 自主管理の条件
時間
円/時
円/回
回
%
円
🏢 管理委託の条件
%
%
ヶ月分
年に1回
💰 年間収支シミュレーション
自主管理(年間手取り)
—
管理委託(年間手取り)
—
上の項目を入力してください
▼ 共通
満室時の年間家賃収入—
▼ 自主管理の内訳
実収入（空室考慮後）—
時間コスト—
交通費—
除雪・凍結対応—
差引手取り—
▼ 管理委託の内訳
実収入（空室考慮後）—
管理委託料—
客付け手数料（年換算）—
差引手取り—
※ 本シミュレーションは概算です。実際の収支は物件状況・地域・管理会社の条件等により変動します。
※ 時間単価は「本業の時給」や「副業で稼げる単価」を入力すると現実的な比較ができます。
※ 北海道・札幌の築古物件では冬期の除雪・凍結トラブル対応が大きな負担になりやすいため、自主管理の場合は除雪費・出動の手間も忘れずに算入しましょう。
※ 自主管理では客付けを自力で行う前提（時間コストに含む）。仲介業者経由なら別途AD等の費用が発生します。
※ 時間単価は「本業の時給」や「副業で稼げる単価」を入力すると現実的な比較ができます。
※ 北海道・札幌の築古物件では冬期の除雪・凍結トラブル対応が大きな負担になりやすいため、自主管理の場合は除雪費・出動の手間も忘れずに算入しましょう。
※ 自主管理では客付けを自力で行う前提（時間コストに含む）。仲介業者経由なら別途AD等の費用が発生します。
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