大家入門– category –

💬 こんな悩みはありませんか？ ふと通帳を眺めて、家賃が2ヶ月入金されていないことに気づく――あの「ヒヤッ」とした夜を、もう味わいたくない大家さんへ。 「家賃の入金、見落としてた」――ある夜ふと通帳を眺めて気づいたAさん（札幌で6戸保有）は、椅子...

記事No.30 プレビュー 💬 こんな悩みはありませんか？ 契約書にハンコを押した夜、天井を見つめて眠れなくなった。通帳を開くのが怖い。入居者からの電話に身構えてしまう――。その不安、もう一人で抱え込まなくていいんです。 利回りの数字に飛びついて、...

No.29 同じ物件でも写真と紹介文を変えただけで反響が2倍になった。 💬 こんな悩みはありませんか？ 「ポータルサイトに掲載しても問い合わせが1件も来ない…」「うちの物件、もう魅力ないのかな…」そんな焦りと諦めを抱えたまま、空室が3か月続いていませ...

💬 こんな悩みはありませんか？ 「修繕費がどんどん膨らんで、毎月の手残りがほとんどない…」「業者の言い値で払っているけど、本当に妥当なの？」そんなモヤモヤを抱えていませんか？ 「気づいたら修繕費が家賃収入の30%超え…」損してから気づく大家さん...

💬 こんな悩みはありませんか？ 自費で大規模修繕を済ませた後、知人から「その工事、補助金で半額戻ったよ」と言われて愕然…。そんな後悔をしていませんか。 「あの修繕、もっと早く知っていれば」。後でそう気づく大家さんが後を絶ちません。知らないだ...

💬 こんな悩みはありませんか？ 「築古だからもう価値はない」と諦めて、家賃を下げ続けていませんか？大家として、自分の物件を堂々と人にすすめられない…そんな気持ちを抱えていませんか？ 正直にお話しすると、私も札幌で築40年のアパートを初めて買っ...

💬 こんな悩みはありませんか？ 修繕費を払うたびに通帳の残高が減っていく…。このまま現金主義で続けて、10年後・20年後、本当に資産が残っているのか不安。気づけば同じ場所で足踏みしているような気がして、眠れない夜もある。 修繕のたびに現金がごっ...

💬 こんな悩みはありませんか？ 「契約書のひな形、もう何年も同じものを使い回しているけど…大丈夫かな？」「知らないだけで損をしていたら…」とふと不安になることがある。 「管理会社に任せておけば大丈夫」と思っているうちに、知らないだけで数十万円...

賃貸物件の売却タイミングと出口戦略の考え方 💬 こんな悩みはありませんか？ 査定額を言われるまま売って、後で何百万円も損したと気づく大家さんが後を絶ちません。築古物件の売却タイミングを間違えると、譲渡所得税（＝売却益にかかる税金）が重くのし...

物件購入時に必ず確認すべき修繕履歴とその読み方 💬 こんな悩みはありませんか？ 「あのとき、修繕履歴をもう少し慎重に読んでいれば...」――購入後に発覚した想定外の修繕費に、家族にどう切り出すか、夜中に何度も悩んだ大家さんがいます。あなたに、同...