大家入門– category –
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大家入門
管理がバラバラで毎月頭を抱えていた大家が、ソフト導入で楽になった話
💬 こんな悩みはありませんか? ふと通帳を眺めて、家賃が2ヶ月入金されていないことに気づく――あの「ヒヤッ」とした夜を、もう味わいたくない大家さんへ。 「家賃の入金、見落としてた」――ある夜ふと通帳を眺めて気づいたAさん(札幌で6戸保有)は、椅子... -
大家入門
「買う前に気づけばよかった」不動産投資で後悔した大家が語る失敗チェックリスト
記事No.30 プレビュー 💬 こんな悩みはありませんか? 契約書にハンコを押した夜、天井を見つめて眠れなくなった。通帳を開くのが怖い。入居者からの電話に身構えてしまう――。その不安、もう一人で抱え込まなくていいんです。 利回りの数字に飛びついて、... -
大家入門
同じ物件でも写真と紹介文を変えただけで反響が2倍になった。集客力を上げる具体的な方法
No.29 同じ物件でも写真と紹介文を変えただけで反響が2倍になった。 💬 こんな悩みはありませんか? 「ポータルサイトに掲載しても問い合わせが1件も来ない…」「うちの物件、もう魅力ないのかな…」そんな焦りと諦めを抱えたまま、空室が3か月続いていませ... -
大家入門
修繕費が毎年膨らんでいる大家に共通する3つのNG行動と削減への道
💬 こんな悩みはありませんか? 「修繕費がどんどん膨らんで、毎月の手残りがほとんどない…」「業者の言い値で払っているけど、本当に妥当なの?」そんなモヤモヤを抱えていませんか? 「気づいたら修繕費が家賃収入の30%超え…」損してから気づく大家さん... -
大家入門
補助金の存在を知らずに全額自腹で工事した大家さんへ。北海道で使える助成金一覧
💬 こんな悩みはありませんか? 自費で大規模修繕を済ませた後、知人から「その工事、補助金で半額戻ったよ」と言われて愕然…。そんな後悔をしていませんか。 「あの修繕、もっと早く知っていれば」。後でそう気づく大家さんが後を絶ちません。知らないだ... -
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10万円のリフォームで反響が3倍になった物件と、100万円かけても変わらなかった物件の差
💬 こんな悩みはありませんか? 「築古だからもう価値はない」と諦めて、家賃を下げ続けていませんか?大家として、自分の物件を堂々と人にすすめられない…そんな気持ちを抱えていませんか? 正直にお話しすると、私も札幌で築40年のアパートを初めて買っ... -
大家入門
リフォームローンを使って空室を埋めた大家の話と、審査に通るための準備方法
💬 こんな悩みはありませんか? 修繕費を払うたびに通帳の残高が減っていく…。このまま現金主義で続けて、10年後・20年後、本当に資産が残っているのか不安。気づけば同じ場所で足踏みしているような気がして、眠れない夜もある。 修繕のたびに現金がごっ... -
大家入門
知らないと怖い。大家として守らないと訴えられるかもしれない重要法律5選
💬 こんな悩みはありませんか? 「契約書のひな形、もう何年も同じものを使い回しているけど…大丈夫かな?」「知らないだけで損をしていたら…」とふと不安になることがある。 「管理会社に任せておけば大丈夫」と思っているうちに、知らないだけで数十万円... -
大家入門
「もっと早く売れば良かった」と後悔する前に知っておくべき不動産売却の出口戦略
賃貸物件の売却タイミングと出口戦略の考え方 💬 こんな悩みはありませんか? 査定額を言われるまま売って、後で何百万円も損したと気づく大家さんが後を絶ちません。築古物件の売却タイミングを間違えると、譲渡所得税(=売却益にかかる税金)が重くのし... -
大家入門
修繕履歴を確認しなかったせいで購入後すぐに200万円の修繕が発生した大家の話
物件購入時に必ず確認すべき修繕履歴とその読み方 💬 こんな悩みはありませんか? 「あのとき、修繕履歴をもう少し慎重に読んでいれば...」――購入後に発覚した想定外の修繕費に、家族にどう切り出すか、夜中に何度も悩んだ大家さんがいます。あなたに、同...
