修繕基礎– category –

「自分でやれば安い」と考えて失敗した大家の修繕ワースト5と、プロに任せるべき理由。クロス・床・水栓・電気・外壁のどこでつまずいたのか、DIYで良い工事とプロに頼む工事の線引きを元設備設計士の大家が解説します。

真冬の北海道で水道管が凍結したのに修繕業者が捕まらなかった大家の話。緊急時に大家が最初にやるべき応急対応と、冬が来る前に済ませておく業者確保・備えの準備を元設備設計士の大家が解説します。入居者への案内の作り方も紹介。

小さな修繕を「まだ大丈夫」と先送りし続けた結果、大規模修繕に発展した築古物件の実例と、積み残しを防ぐ方法。屋根の小さな傷みが外壁と室内に広がる連鎖の仕組みと、春秋の年次点検の回し方を元設備設計士の大家が解説します。

修繕を業者任せにして費用感覚を失っていた新米大家が、相場を学び直して取り戻した話。内装業者・設備業者・メーカーの違いと工事ごとの使い分け、費用感覚を取り戻す修繕台帳の付け方を、元設備設計士の大家がマンガつきで解説します。

「格安工事」のチラシを信じて業者を呼んだら追加費用が倍になった話。安く見せる仕組みと安い見積もりが来る4つの理由、足場や下地補修が「別途」になる追加費用の典型パターン、頼む前に確認する4つのことと相場の限界ラインを元設備設計士の大家が解説します。

物件を持ち始めたばかりの大家が最初にやるべき修繕の優先順位チェックリスト。安全に関わる項目（火災報知器・手すり・漏電）、入居に関わる項目（給湯器・水漏れ・水回り）、後回しでよい項目と記録の始め方を元設備設計士の大家が解説します。

安い業者に頼んだら工事が雑で1年後に再修繕になった。費用対効果の正しい考え方。「安さの中身」を見る方法、工程省略や下地手抜きなど再修繕になる典型5パターン、価格÷もつ年数で比べる選び方と発覚後の対応を元設備設計士の大家が解説します。

修繕完了後に入居者から「思っていたのと違う」と言われた大家の話と事前確認の重要性。認識のずれが起きる3つの原因、口頭だけ・詳細省略・直前通知の3つのNG、着手前に共有する3つのことと完了時の確認の仕方を元設備設計士の大家が解説します。

大家が知るべき修繕の「大家負担」と「入居者負担」の正しい線引きと交渉方法。ガイドラインの基本と経年劣化、判断に迷う事例、クロス8万円を全額請求して返金になった失敗、揉めない伝え方と請求書の作り方を元設備設計士の大家が解説します。

修繕の写真記録を残していなかったせいで退去時に揉めた大家の事例と正しい記録方法。写真がないと退去立会いで何が起きるか、入居前・修繕前後・退去時の撮る場所と撮り方と保存の仕方、入居時チェックリストとの組み合わせを元設備設計士の大家が解説します。