修繕基礎– category –

物件を持ち始めたばかりの大家が最初にやるべき修繕の優先順位チェックリスト 💬 こんな悩みはありませんか？ 物件を買ったばかりで、何から修繕すべきか自信がない…。順番を間違えて、限られた資金を無駄にしてしまうのが怖い。 修繕の順番を間違えて、あ...

💬 こんな悩みはありませんか？ 相場より3割も安い見積もりに飛びついたら、工事が雑で1年後にやり直し…。「安物買いの銭失い」を自分がやってしまったと、落ち込んでいませんか？ 安い業者に頼んだ結果、再修繕で総額が2倍になる大家さんが後を絶ちません...

💬 「この傷、入居者に請求していいのか。それとも自分が払うべきなのか…」退去のたびに迷っていませんか？ 修繕費を大家が全額かぶり、後から「払いすぎた」と気づく方が後を絶ちません。逆に、入居者へ請求しすぎてトラブルになるケースも増えています。...

💬 こんな悩みはありませんか？ 「このキズは前からあったと言われたら反論できない…」 「修繕したのに、記録なんて何も残していない…」 退去立会いの場で、入居者と「言った言わない」の水掛け論になる大家さんが後を絶ちません。原因のほとんどは、修繕...

💬 こんな悩みはありませんか？ 「ちょっとの水漏れくらい、後で直せばいい」。そう思って先延ばしにした結果、階下の入居者から損害賠償を求められたらどうしますか。 水漏れを「まだ大丈夫」と放置して、後で何十万円もの賠償を背負う大家さんが後を絶ち...

💬 こんな悩みはありませんか？ 「修繕費を浮かせたい」その一心で電気やガスに自分で手を出したら、実は資格がないと違法な工事だった――。知らずに法律違反をしてしまう大家さんが、後を絶ちません。 「これくらい自分でやれば数千円で済む」。そう考えて...

💬 こんな悩みはありませんか？ 「保証期間内のはずなのに、修繕業者に断られた」。そう思って連絡したのに、結局すべて自費になってしまった。そんな苦い経験はありませんか？ 保証期間内のはずだったのに、修繕業者に断られて全額自費。そんな大家さんは...

💬 こんな悩みはありませんか？ 「前回この設備、いつ直したっけ？」と毎回思い出せず、業者も毎回バラバラ。過去の修繕がわからないまま、損していないか不安になる大家さん、いませんか？ 修繕のたびに違う業者を呼んでいて、気づけば数万円を損していた...

💬 こんな悩みはありませんか？ 業者に「すぐやらないと大変なことになりますよ」と言われ、不安に押されて高額な工事を即決してしまった。あとで「本当に必要だったのかな」とモヤモヤしている。 業者の一言で不安になり、相場も確かめずに払ってしまう。...

💬 こんな悩みはありませんか？ 「とりあえずの応急処置で何度もしのいでいたら、気づけば費用が膨らみ、空室まで長引いてしまった…」 目先の安さで応急処置を選び、後で大きく損をする大家さんは少なくありません。 壊れるたびに、その場で手を打つ。一見...