入居者から「修繕してほしい」と言われたら何日以内に対応すべきか？法的リスクと実態

「これくらい自分でやれば数千円で済む」。そう考えて手を出した修繕で、数百万円を失った大家さんがいます。

修繕費を1円でも安くしたい。自己管理の大家さんなら、当然の気持ちですよね。

でもDIYには「やっていい範囲」と「絶対にやってはいけない範囲」があります。

この記事で正しい線引きを知れば、もう迷いません。安全に、堂々と修繕費を抑えられるようになりますよ。

🔌 電気・ガス・水道工事でDIYが違法になる理由

この記事でわかること：どの工事に資格が必要で、なぜDIYが法律で禁じられているのかがわかります。

じつは修繕には、「資格を持つ人しか触れてはいけない工事」があります。

理由はシンプルです。感電・火災・ガス漏れなど、人命に関わる事故を防ぐためなんですね。

法律は、あなたと入居者を守るためにあります。資格が必要な代表的な工事は、次の3分野です。

• 電気工事：コンセント交換や配線は「電気工事士」の資格が必須です
• ガス工事：ガス管・機器の接続には専門の資格がいります
• 給排水工事：水道本管に直結する工事は指定業者しかできません

たとえば古いコンセントの交換。一見かんたんですが、これも電気工事士が必要な「工事」です。

「簡単そう」と「やっていい」は、まったく別物なんです。

とはいえ、安心してください。線引きさえ分かれば、もう怖くありませんよ。

⚠️ 無資格者が施工した場合の法的リスクと責任

この記事でわかること：無資格DIYの罰則と、事故時に背負う賠償責任の重さがわかります。

大家さん、こんなふうに思ったことはありませんか？

「自分の物件なんだから、自分でやって何が悪い」と。気持ちはわかります。

でも、ここに大きな落とし穴があるんです。

このケースで重要なのは、罰金よりも「事故時の責任」です。

無資格の電気工事は、電気工事士法違反で3万円以下の罰金などの対象になります。でも本当に怖いのは、その先です。

• 火災保険が「免責」となり、保険金が下りないことがあります
• 入居者にケガや損害が出れば、数百万円の賠償責任を負います
• 最悪の場合、人命に関わる重大事故につながります

数千円の節約のために、数百万円のリスクを背負う。

これでは、本末転倒ですよね。

✅ 大家が自分でやっても良い軽微な修繕の範囲

この記事でわかること：資格なしで合法的にできる修繕と、業者に頼む線引きがわかります。

ここまで読んで不安になった方も、もう安心してください。

資格がなくても、合法的に自分でできる修繕はたくさんあります。

どの工事が自分でできて、どれを業者に頼むべきか。一目でわかる早見表にまとめました。

工事の種類	DIY可否	費用の目安
電気（コンセント・配線）	❌ 不可（電気工事士）	業者 約4,000〜8,000円〜
ガス（管・機器の接続）	❌ 不可（専門資格）	機器・内容による
給排水（本管直結）	❌ 不可（指定業者）	業者 数千円〜
クロス張替え	⭕ 可（資格不要）	DIY材料費のみ（業者は約1,000円/㎡）
蛇口パッキン交換	⭕ 可（資格不要）	部品代 約数百円
照明・LED交換	⭕ 可（資格不要）	電球代のみ

自分でできる軽微な修繕は、保存版としてこちらにまとめました。

• ✅ クロス（壁紙）の張替え・部分補修
• ✅ 蛇口パッキンの交換・水栓まわりの調整
• ✅ 照明カバーやLED電球の交換
• ✅ 網戸の張替え・建具の調整
• ✅ 室内のペンキ塗り・コーキング打ち直し

迷ったときは、次の3ステップで判断しましょう。

私が管理する物件でも、クロス補修は自分で、電気・ガスは必ず業者と分けています。

そのとき気づいたのは、「賢い節約」と「危険な節約」は線引きで決まるということでした。

正しく線引きできる大家さんは、入居者の安全を守れる誇れる大家さんです。

▶ 次に読む記事：「修繕業者の選び方｜相見積もりで損しないための3つのチェックポイント」