築古転生士– Author –

空室が3ヶ月続いて、毎月の家賃収入がゼロのまま…そんな悩みを抱える札幌の大家さんは少なくありません。札幌の賃貸市場は競合物件が多く、待っているだけでは空室は埋まりません。本記事では、私が自社物件10戸＋アパート1棟を全室満室で自己管理してきた...

相場より安く家賃を設定して、結局は損をする大家さんが後を絶ちません。空室を埋めたい一心で値下げに走った結果、年間収益が大きく目減りする例は札幌でもよくあります。家賃設定は、あなたの賃貸経営の収益を決める最重要ポイントです。この記事では、...

「保険は入っているから安心」と思っていたのに、いざ事故が起きたら補償対象外で全額自己負担。 そんな大家さんが後を絶ちません。賃貸物件の火災保険は、種類や特約の選び方ひとつで保険料も補償範囲も大きく変わります。 北海道・札幌の築古物件を所有...

確定申告の時期になると、書類をかき集めて慌てる大家さんが本当に多いです。経費の計上漏れに気づくのは、申告が終わった後。そこで損したと気づいても、もう遅いのです。賃貸経営の確定申告は、知っているだけで税額が年10万円以上変わります。札幌で築...

「募集を出して3ヶ月、まだ問い合わせがゼロ」という相談が札幌の大家さんから増えています。入居者募集の方法を間違えると、空室期間が長引き、毎月数万円の家賃収入を失います。さらにポータル掲載料や広告料を払いすぎているケースも多いのが現実です。...

 管理手数料の安さだけで管理会社を選び、結局損をする大家さんが後を絶ちません。札幌でも3%台の格安手数料に飛びついた結果、入居者対応が遅れ、退去が続いた例を何度も見てきました。この記事では、賃貸物件の管理手数料の相場と、安すぎる管理会...

「築古だからもう無理だ」とあきらめて、満室経営のチャンスを逃している大家さんが後を絶ちません。 実は築古物件の賃貸経営は、戦略さえ正しければ新築より高い利回りで安定収益を出せます。 札幌で築古アパートを満室運営している現役大家の視点から、...

管理会社に毎月支払う5%の手数料、本当に見合った対価か疑問を感じたことはありませんか。 かといって自主管理は手間がかかり、本業がある大家さんにはハードルが高いと感じる方も多いはず。 自主管理と管理会社委託、どちらが得かは物件規模や立地で答え...

修繕業者に言われるまま払って、あとで損したと気づく大家さんが後を絶ちません。札幌で築古物件を購入して不動産賃貸経営を始めたい方が増えていますが、知識ゼロで始めると初年度から赤字を抱えるケースも珍しくありません。仕組みさえ理解すれば、誰で...