修繕基礎– category –

水漏れを放置したら階下の住人から損害賠償を請求された大家の後悔。水が階下に広がる仕組みと築古物件に多い3つの原因、責任と保険の考え方、連絡を受けた日にやる初動の5ステップを、札幌の元設備設計士の大家が解説します。

入居者から「修繕してほしい」と言われたら何日以内に対応すべきか？法的リスクと実態。法律上の修繕義務と実務の目安、緊急度別の対応期限の決め方、遅れるときの伝え方と記録の残し方を、札幌の元設備設計士の大家が解説します。

「保証期間内だから無料のはず」と思って業者に連絡したら断られた大家の話。保証が効かない典型的な4つの理由、保証書で確認する5つの項目、保証を使うときの連絡の仕方と記録の残し方を、札幌の元設備設計士の大家が解説します。

修繕のたびに業者が変わっていた大家が長期パートナーを見つけて劇的に楽になった話。業者が毎回変わることで起きる3つの損、パートナーになる業者の見つけ方と試し方、長く付き合うための頼み方と支払い方を元設備設計士の大家が解説します。

業者に「すぐやらないと大変なことになる」と言われたら要注意。緊急修繕を煽る手口。煽りに使われる言葉と手口、本当に急ぐ修繕の3つの条件と5つのサイン、その場で契約しない断り方と確認の取り方を元設備設計士の大家が解説します。

修繕の優先順位を間違えて空室が長引いた大家の事例と、正しい修繕の見極め方。見た目を優先して設備を後回しにする間違い、「入居に直結するか」で分ける4段階の順番、限られた予算の配分の考え方を元設備設計士の大家が解説します。

「DIYで安く済ませた」のに入居者が退去した。自分で修繕してはいけないケースの話。DIYが退去につながる3つの理由、電気・ガス・給排水など資格や安全の面で業者に任せる工事、DIYでよい場所と失敗しない進め方を元設備設計士の大家が解説します。

大家業を始めて最初の修繕で15万円余分に払った話と、次から絶対にやること。余分に払う典型的な3パターン、頼む前に決めておく範囲・上限・目的の3つ、退去立会いと明細と2社目という次の修繕から変わる習慣を元設備設計士の大家が解説します。

修繕費を経費にできるのはどこまで？税務署に否認されないための正しい判断基準。修繕費と資本的支出の違い、20万円未満・3年周期などの形式基準、否認されやすいパターンと早見表、記録の残し方と相談先を元設備設計士の大家が解説します。

「応急処置だけしてもらえば」と頼んだら後でもっと高くついた修繕の失敗談。応急処置が高くつく3つの理由、応急処置で済ませていい場合と本修繕すべき場合の分け方、応急処置の後に必ずやる3つのことを元設備設計士の大家が解説します。