原状回復– tag –

大家が知るべき修繕の「大家負担」と「入居者負担」の正しい線引きと交渉方法。ガイドラインの基本と経年劣化、判断に迷う事例、クロス8万円を全額請求して返金になった失敗、揉めない伝え方と請求書の作り方を元設備設計士の大家が解説します。

修繕の写真記録を残していなかったせいで退去時に揉めた大家の事例と正しい記録方法。写真がないと退去立会いで何が起きるか、入居前・修繕前後・退去時の撮る場所と撮り方と保存の仕方、入居時チェックリストとの組み合わせを元設備設計士の大家が解説します。

大家業を始めて最初の修繕で15万円余分に払った話と、次から絶対にやること。余分に払う典型的な3パターン、頼む前に決めておく範囲・上限・目的の3つ、退去立会いと明細と2社目という次の修繕から変わる習慣を元設備設計士の大家が解説します。

ペット可にしたら空室は埋まったが退去後の修繕が想定外だった話と正しい特約の作り方。ペット可の本当のメリット、修繕相場と過剰請求の見抜き方、数字で書く5つの特約、審査と設備で修繕費を4分の1にする方法を元設備設計士の大家が解説します。

退去立会いで見落としたキズが「証拠なし」で認めてもらえなかった大家の後悔チェックリスト。立会い前に揃える書類3点と道具7点、見落としを防ぐ30項目、揉めない伝え方、証拠になる写真の撮り方、精算の期限を元設備設計士の大家が解説します。

退去時に揉めて弁護士を呼ぶことになった大家の話と、防ぐためにやるべきたった1つのこと。国交省ガイドラインの3原則、負担区分の早見表、揉めやすいグレーゾーン、入居時の記録、敷金精算の手順を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が解説します。