次の管理会社を決めずに解約して3ヶ月宙ぶらりんになった大家の実録。変更を検討する不満サイン、解約予告と違約金の確認、3社相見積もりで見る修繕マージン、空白を作らない引継ぎの順番、入居者への通知と口座切替を元設備設計士の大家が解説します。

大規模修繕の見積もりが500万円来て貯金ゼロだった大家が青ざめた話と積立の目安。突発修繕が同時に来る怖さ、構造別の1戸あたり月額の目安、築年数で積み増す倍率、専用口座で自動的に貯める仕組み、不足時の資金調達を元設備設計士の大家が解説します。

退去立会いで見落としたキズが「証拠なし」で認めてもらえなかった大家の後悔チェックリスト。立会い前に揃える書類3点と道具7点、見落としを防ぐ30項目、揉めない伝え方、証拠になる写真の撮り方、精算の期限を元設備設計士の大家が解説します。

「なんとなく良さそう」で入居させたら3ヶ月で夜逃げされた大家の話。入居審査の3つの目的、家賃3倍より大事な収入の継続性、書類に出ない10のリスクサイン、属性で断らず仕組みで対応する考え方、入居前説明を元設備設計士の大家が解説します。

滞納3ヶ月でやっと保証会社に電話したら「対象外」と言われた大家の失敗談。保証会社の仕組みと連帯保証人との違い、審査の3タイプ、保証料の相場、滞納時にやってはいけない行動と正しい請求手順、2社運用の考え方を元設備設計士の大家が解説します。

「この条文が入っていれば」退去で40万円払わずに済んだ大家の後悔と契約書の10の急所。雛形のまま使う危険、特約が有効になる書き方、解約予告・立会い・原状回復の条項、ペット可の必須特約、雛形の入手先と専門家チェックを元設備設計士の大家が解説します。

退去時に揉めて弁護士を呼ぶことになった大家の話と、防ぐためにやるべきたった1つのこと。国交省ガイドラインの3原則、負担区分の早見表、揉めやすいグレーゾーン、入居時の記録、敷金精算の手順を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が解説します。

半年間埋まらなかった札幌の築古部屋を、費用10万円以下で満室にした5つの方法。空室が長引く本当の原因、目立つ場所だけの3点セット、家賃を下げない条件変更、無料の集客経路、更新対策を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が解説します。

相場より2,000円下げたら10年で240万円損をした。家賃設定を間違えた大家の後悔。募集価格と成約価格の違い、設備で上乗せする考え方、値下げの5つの落とし穴、係数で出す適正家賃と見直しの伝え方を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が解説します。

「火災保険は入居者が入っているから大丈夫」と思っていた大家が全額自腹になった話。大家が入る賃貸住宅向けの補償と施設賠償責任特約、入居者の3点セット、補償される事故とされない事故、保険料の比べ方を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が解説します。