10万円のリフォームで反響が3倍になった物件と、100万円かけても変わらなかった物件の差。客付けに効く工事と効かない工事、水回りの部分交換、クロスと床、清掃と小物交換を札幌の元設備設計士の大家が解説します。

リフォームローンで空室を埋めた大家の話と審査に通る準備方法。大家が使える4種類のローンと金利の目安、審査の2軸と必要書類5点、1部屋120万円の投資の回収計算、寒冷地で有利な公的融資を元設備設計士の大家が解説します。

知らないと怖い。大家が守らないと訴えられるかもしれない重要法律5選。民法改正の極度額と原状回復、借地借家法の正当事由と定期借家、建設業法の発注、個人情報、宅建業法の線引きを元設備設計士の大家が解説します。

「もっと早く売れば良かった」と後悔する前に知る出口戦略。数字で測る4つの売り時、3社査定の受け方、買主別の見せ方、所有5年の壁と手取りの計算、売却・建替え・相続の比べ方を元設備設計士の大家が解説します。

修繕履歴を確認せず購入後すぐ200万円の修繕が発生した大家の話。履歴が建物のカルテである理由、読み解く4つの点、履歴がない物件の7つの代替調査、履歴を根拠にした価格交渉を元設備設計士の大家が解説します。

深夜2時の「水が出ない」電話で正しく動けますか？大家のクレーム対応全手順。種類別の初動、信頼を失う3つのNG行動、共感から入る話し方と記録、業者手配のスピード、クレームを半分にする予防の7項目を元設備設計士の大家が解説します。

確定申告で知らずに損している大家が多すぎる。固定資産税・所得税・消費税の3つの仕組みと軽減、経費に入るもの、年間の税の流れを、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が新米大家向けに丁寧に解説します。

「表面利回り10%」に騙された。実質利回りで計算したらマイナスだった物件の真実。実質利回りの計算式、札幌の築古で見落とす除雪費や凍結修理、築年数別の目安、楽観・標準・悲観の3シナリオ、利回り以外の4指標を元設備設計士の大家が解説します。

ペット可にしたら空室は埋まったが退去後の修繕が想定外だった話と正しい特約の作り方。ペット可の本当のメリット、修繕相場と過剰請求の見抜き方、数字で書く5つの特約、審査と設備で修繕費を4分の1にする方法を元設備設計士の大家が解説します。

家賃滞納を「まあいいか」で放置したら半年後に強制退去になった話と正しい初動の動き方。最初の72時間、内容証明の書き方、保証会社への報告期限、支払督促と明渡訴訟の違い、強制退去の費用と北海道の事情を元設備設計士の大家が解説します。