空室対策– tag –

修繕の優先順位を間違えて空室が長引いた大家の事例と、正しい修繕の見極め方。見た目を優先して設備を後回しにする間違い、「入居に直結するか」で分ける4段階の順番、限られた予算の配分の考え方を元設備設計士の大家が解説します。

同じ物件でも写真と紹介文を変えただけで反響が2倍になった集客の方法。5,000円以下の機材と撮り方の3原則、最低限そろえる12枚、数字で書く紹介文、雪まみれ写真などのNG例と改善を元設備設計士の大家が解説します。

10万円のリフォームで反響が3倍になった物件と、100万円かけても変わらなかった物件の差。客付けに効く工事と効かない工事、水回りの部分交換、クロスと床、清掃と小物交換を札幌の元設備設計士の大家が解説します。

リフォームローンで空室を埋めた大家の話と審査に通る準備方法。大家が使える4種類のローンと金利の目安、審査の2軸と必要書類5点、1部屋120万円の投資の回収計算、寒冷地で有利な公的融資を元設備設計士の大家が解説します。

ペット可にしたら空室は埋まったが退去後の修繕が想定外だった話と正しい特約の作り方。ペット可の本当のメリット、修繕相場と過剰請求の見抜き方、数字で書く5つの特約、審査と設備で修繕費を4分の1にする方法を元設備設計士の大家が解説します。

半年間埋まらなかった札幌の築古部屋を、費用10万円以下で満室にした5つの方法。空室が長引く本当の原因、目立つ場所だけの3点セット、家賃を下げない条件変更、無料の集客経路、更新対策を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が解説します。

相場より2,000円下げたら10年で240万円損をした。家賃設定を間違えた大家の後悔。募集価格と成約価格の違い、設備で上乗せする考え方、値下げの5つの落とし穴、係数で出す適正家賃と見直しの伝え方を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が解説します。

3ヶ月空室が続いた部屋に費用ゼロで入居者が見つかった方法。仲介1社への丸投げが空室を長引かせる理由、募集の4つの経路と費用、無料媒体の使い方、広告料の伝え方、札幌の繁忙期と募集開始の時期を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が解説します。

「もう売るしかない」と思っていた築30年の物件が満室になるまでの3つの決断。安く買えた強みを活かす考え方、目に入る場所だけ直す最小限のリフォーム、写真と対応で差をつける方法を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が実例とともに整理します。