築古転生士– Author –

確定申告を自分でやったら15万円戻ってきた。大家が知るべき節税の話。申告が必要になる基準と不動産所得の区分、計上漏れしやすい経費、修繕費と資本的支出の分け方、青色申告の始め方を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が新米大家向けに整理します。

3ヶ月空室が続いた部屋に費用ゼロで入居者が見つかった方法。仲介1社への丸投げが空室を長引かせる理由、募集の4つの経路と費用、無料媒体の使い方、広告料の伝え方、札幌の繁忙期と募集開始の時期を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が解説します。

手数料3%が「高い」と思って格安管理会社に変えたら、半年で後悔した理由。札幌の管理手数料の相場、5%に含まれる業務と含まれない業務、安すぎる会社に共通する問題、追加費用の早見表と契約前の確認項目を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が解説します。

「もう売るしかない」と思っていた築30年の物件が満室になるまでの3つの決断。安く買えた強みを活かす考え方、目に入る場所だけ直す最小限のリフォーム、写真と対応で差をつける方法を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が実例とともに整理します。

管理会社に任せて年30万円損した大家と、自主管理で体を壊した大家。どちらが正解か。手数料5%の中身と別料金になりがちな業務、自主管理に向く人・向かない人のチェック、戸数と立地で決める判断基準を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が解説します。

はじめての賃貸経営で「知らなかった」では済まない7つの話。収益の仕組みと利回りの目安、大家が押さえる4つの法律と契約の書面化、立地・構造・修繕履歴で見る物件選びを、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が新米大家向けに整理します。