築古転生士– Author –

修繕を後回しにし続けた大家の物件が、最終的に入居者から損害賠償を請求された話。放置が「義務違反」に変わる境目、雨漏りから賠償までの典型的な流れと工作物責任、放置を防ぐ点検と記録の習慣を元設備設計士の大家が解説します。

なぜ修繕の見積書はわかりにくいのか？大家が知るべき見積書の読み方と確認ポイント。統一書式がない事情と6つの基本構成、材料費・労務費・諸経費のものさし、養生費や凍結防止帯など記載漏れの5つのチェックを元設備設計士の大家が解説します。

「見積もりは1社で十分」と思っていた大家が相見積もりをとったら50万円安くなった話。3社に同じ条件で頼む4つのポイント、バラバラな見積書を横並びにする統一フォーマット、5項目100点の総合評価を元設備設計士の大家が解説します。

「良い業者だと思っていたのに」修繕業者に裏切られた大家の話と見抜く5つのサイン。良い業者の3つの共通点、不安を煽る営業トークの見破り方、その場で契約しない3つの対応、見積書で信頼性を判断する手順を元設備設計士の大家が解説します。

修繕の相場を知らずに業者に言われるまま払っていた大家が損した金額と、知った後の変化。5年で42万円を余計に払った例、内装・設備・外装・水回りの費用の目安一覧、高い見積もりを見抜く3つの方法を元設備設計士の大家が解説します。

管理がバラバラで毎月頭を抱えていた大家が、ソフト導入で楽になった話。5戸を超えると管理が破綻する理由、無料ツールの実力と4つの壁、有料ソフトを3タイプで比べる視点、選び方のNG行動3つを元設備設計士の大家が解説します。

「買う前に気づけばよかった」不動産投資で後悔した大家が語る失敗チェックリスト。購入前の10の失敗フラグ、管理会社への丸投げが招く失敗、家賃の3割が消える前提の資金計画と現金の備えを元設備設計士の大家が解説します。

同じ物件でも写真と紹介文を変えただけで反響が2倍になった集客の方法。5,000円以下の機材と撮り方の3原則、最低限そろえる12枚、数字で書く紹介文、雪まみれ写真などのNG例と改善を元設備設計士の大家が解説します。

修繕費が毎年膨らむ大家に共通する3つのNG行動と削減への道。1社固定・放置・言い値承認の癖、雪解け後の年1回点検、年間契約と相見積もりで修繕費を2割減らす方法、過剰な修繕の見極めを元設備設計士の大家が解説します。

補助金を知らずに全額自腹で工事した大家さんへ。北海道で使える助成金の考え方。国の省エネ・バリアフリー・耐震の3本柱、札幌市の独自支援、着工前申請と採択率を上げる手順、対象工事の線引きを元設備設計士の大家が解説します。