大家入門– category –

「この条文が入っていれば」退去で40万円払わずに済んだ大家の後悔と契約書の10の急所。雛形のまま使う危険、特約が有効になる書き方、解約予告・立会い・原状回復の条項、ペット可の必須特約、雛形の入手先と専門家チェックを元設備設計士の大家が解説します。

退去時に揉めて弁護士を呼ぶことになった大家の話と、防ぐためにやるべきたった1つのこと。国交省ガイドラインの3原則、負担区分の早見表、揉めやすいグレーゾーン、入居時の記録、敷金精算の手順を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が解説します。

半年間埋まらなかった札幌の築古部屋を、費用10万円以下で満室にした5つの方法。空室が長引く本当の原因、目立つ場所だけの3点セット、家賃を下げない条件変更、無料の集客経路、更新対策を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が解説します。

相場より2,000円下げたら10年で240万円損をした。家賃設定を間違えた大家の後悔。募集価格と成約価格の違い、設備で上乗せする考え方、値下げの5つの落とし穴、係数で出す適正家賃と見直しの伝え方を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が解説します。

「火災保険は入居者が入っているから大丈夫」と思っていた大家が全額自腹になった話。大家が入る賃貸住宅向けの補償と施設賠償責任特約、入居者の3点セット、補償される事故とされない事故、保険料の比べ方を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が解説します。

確定申告を自分でやったら15万円戻ってきた。大家が知るべき節税の話。申告が必要になる基準と不動産所得の区分、計上漏れしやすい経費、修繕費と資本的支出の分け方、青色申告の始め方を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が新米大家向けに整理します。

3ヶ月空室が続いた部屋に費用ゼロで入居者が見つかった方法。仲介1社への丸投げが空室を長引かせる理由、募集の4つの経路と費用、無料媒体の使い方、広告料の伝え方、札幌の繁忙期と募集開始の時期を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が解説します。

手数料3%が「高い」と思って格安管理会社に変えたら、半年で後悔した理由。札幌の管理手数料の相場、5%に含まれる業務と含まれない業務、安すぎる会社に共通する問題、追加費用の早見表と契約前の確認項目を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が解説します。

「もう売るしかない」と思っていた築30年の物件が満室になるまでの3つの決断。安く買えた強みを活かす考え方、目に入る場所だけ直す最小限のリフォーム、写真と対応で差をつける方法を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が実例とともに整理します。

管理会社に任せて年30万円損した大家と、自主管理で体を壊した大家。どちらが正解か。手数料5%の中身と別料金になりがちな業務、自主管理に向く人・向かない人のチェック、戸数と立地で決める判断基準を、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が解説します。