大家入門– category –

入居者トラブルを未然に防ぐ！入居審査の正しいやり方とNG基準 家賃を滞納されてから後悔する大家さんが、本当に多いです。 保証会社の「OK」だけを信じて契約すると、騒音やゴミ出しトラブルで管理が大変になります。 私は自社物件10戸＋アパート1棟を満...

家賃保証会社とは？仕組みと選び方を大家目線で徹底解説 😣 入居者が3か月も家賃を滞納...連帯保証人に電話したら「もう関わりたくない」と言われて。督促の電話をかける夜は本当に憂うつで、毎月の入金日が来るたびにビクビクしてます... こんな不安を抱...

賃貸借契約書で必ず確認すべき10のポイント｜プレビュー 💬 こんな悩みはありませんか？ 「契約書は不動産屋さんが作ってくれるから大丈夫」と思っていませんか？じつは雛形のままサインしている賃貸借契約書のせいで、退去時に数十万円のトラブルに発展す...

原状回復の基本ガイドライン完全版 「退去時に入居者と揉めて、結局自腹で何十万円も負担した……」 大家さん、こんな経験はありませんか？ 実は原状回復は、知らないだけで損をしてしまう、本当にもったいない分野なんです。札幌で築古アパートを運営する私...

空室が3ヶ月続いて、毎月の家賃収入がゼロのまま…そんな悩みを抱える札幌の大家さんは少なくありません。札幌の賃貸市場は競合物件が多く、待っているだけでは空室は埋まりません。本記事では、私が自社物件10戸＋アパート1棟を全室満室で自己管理してきた...

相場より安く家賃を設定して、結局は損をする大家さんが後を絶ちません。空室を埋めたい一心で値下げに走った結果、年間収益が大きく目減りする例は札幌でもよくあります。家賃設定は、あなたの賃貸経営の収益を決める最重要ポイントです。この記事では、...

「保険は入っているから安心」と思っていたのに、いざ事故が起きたら補償対象外で全額自己負担。 そんな大家さんが後を絶ちません。賃貸物件の火災保険は、種類や特約の選び方ひとつで保険料も補償範囲も大きく変わります。 北海道・札幌の築古物件を所有...

確定申告の時期になると、書類をかき集めて慌てる大家さんが本当に多いです。経費の計上漏れに気づくのは、申告が終わった後。そこで損したと気づいても、もう遅いのです。賃貸経営の確定申告は、知っているだけで税額が年10万円以上変わります。札幌で築...

「募集を出して3ヶ月、まだ問い合わせがゼロ」という相談が札幌の大家さんから増えています。入居者募集の方法を間違えると、空室期間が長引き、毎月数万円の家賃収入を失います。さらにポータル掲載料や広告料を払いすぎているケースも多いのが現実です。...

 管理手数料の安さだけで管理会社を選び、結局損をする大家さんが後を絶ちません。札幌でも3%台の格安手数料に飛びついた結果、入居者対応が遅れ、退去が続いた例を何度も見てきました。この記事では、賃貸物件の管理手数料の相場と、安すぎる管理会...