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リフォームローンを使って空室を埋めた大家の話と、審査に通るための準備方法
💬 こんな悩みはありませんか？ 修繕費を払うたびに通帳の残高が減っていく…。このまま現金主義で続けて、10年後・20年後、本当に資産が残っているのか不安。気づけば同じ場所で足踏みしているような気がして、眠れない夜もある。 修繕のたびに現金がごっ... -
知らないと怖い。大家として守らないと訴えられるかもしれない重要法律5選
💬 こんな悩みはありませんか？ 「契約書のひな形、もう何年も同じものを使い回しているけど…大丈夫かな？」「知らないだけで損をしていたら…」とふと不安になることがある。 「管理会社に任せておけば大丈夫」と思っているうちに、知らないだけで数十万円... -
「もっと早く売れば良かった」と後悔する前に知っておくべき不動産売却の出口戦略
賃貸物件の売却タイミングと出口戦略の考え方 💬 こんな悩みはありませんか？ 査定額を言われるまま売って、後で何百万円も損したと気づく大家さんが後を絶ちません。築古物件の売却タイミングを間違えると、譲渡所得税（＝売却益にかかる税金）が重くのし... -
修繕履歴を確認しなかったせいで購入後すぐに200万円の修繕が発生した大家の話
物件購入時に必ず確認すべき修繕履歴とその読み方 💬 こんな悩みはありませんか？ 「あのとき、修繕履歴をもう少し慎重に読んでいれば...」――購入後に発覚した想定外の修繕費に、家族にどう切り出すか、夜中に何度も悩んだ大家さんがいます。あなたに、同... -
入居者からのクレーム対応マニュアル
入居者からのクレーム対応マニュアル 💬 こんな悩みはありませんか？ 入居者からクレームの電話が入ったけど、何から動けばいいかわからない…。対応を間違えて退去や悪い口コミにつながったらどうしよう、と不安になっていませんか？ 入居者クレームに焦っ... -
確定申告で知らずに損している大家が多すぎる。固定資産税・所得税・消費税の基礎を整理
賃貸物件の売却タイミングと出口戦略の考え方 💬 こんな悩みはありませんか？ 査定額を言われるまま売って、後で何百万円も損したと気づく大家さんが後を絶ちません。築古物件の売却タイミングを間違えると、譲渡所得税（＝売却益にかかる税金）が重くのし... -
確定申告で知らずに損している大家が多すぎる。固定資産税・所得税・消費税の基礎を整理
💬 こんな悩みはありませんか？ 「固定資産税の通知書を見て『これって本当に正しいのかな？』とモヤモヤしながら、結局そのまま払い続けている」「経費の判断に毎年迷って、申告は税理士任せ」——気づけば10年で数百万円の差。税金は、知らないだけで静か... -
「表面利回り10%」に騙された。実質利回りで計算したらマイナスだった物件の真実
💬 こんな悩みはありませんか？ 「表面利回り12％」の広告を信じて買ったら、毎月のキャッシュフローがマイナス…。札幌の築古物件は本当に儲かるのか、自分の利回り計算が合っているのか不安です。 表面利回りだけ見て物件を買い、後悔する大家さんが後を... -
ペット可物件のメリット・デメリットと修繕コストの現実
💬 こんな悩みはありませんか？ 「ペット可にすれば満室になる」と聞いて検討してはみたものの、退去時に高額な修繕費を請求されないか不安……。家賃アップ分が一瞬で吹き飛ぶのではと、踏み切れずにいる大家さんは多いです。 「ペット可にすれば満室になる... -
入居者からのクレーム対応マニュアル
入居者からのクレーム対応マニュアル 💬 こんな悩みはありませんか？ 入居者からクレームの電話が入ったけど、何から動けばいいかわからない…。対応を間違えて退去や悪い口コミにつながったらどうしよう、と不安になっていませんか？ 入居者クレームに焦っ...
| 『 築古転生士 』 〜「死んだ建物」を「金のなる木」に変える再生録〜
