修繕基礎– tag –

「格安工事」のチラシを信じて業者を呼んだら追加費用が倍になった話。安く見せる仕組みと安い見積もりが来る4つの理由、足場や下地補修が「別途」になる追加費用の典型パターン、頼む前に確認する4つのことと相場の限界ラインを元設備設計士の大家が解説します。

物件を持ち始めたばかりの大家が最初にやるべき修繕の優先順位チェックリスト。安全に関わる項目（火災報知器・手すり・漏電）、入居に関わる項目（給湯器・水漏れ・水回り）、後回しでよい項目と記録の始め方を元設備設計士の大家が解説します。

安い業者に頼んだら工事が雑で1年後に再修繕になった。費用対効果の正しい考え方。「安さの中身」を見る方法、工程省略や下地手抜きなど再修繕になる典型5パターン、価格÷もつ年数で比べる選び方と発覚後の対応を元設備設計士の大家が解説します。

修繕完了後に入居者から「思っていたのと違う」と言われた大家の話と事前確認の重要性。認識のずれが起きる3つの原因、口頭だけ・詳細省略・直前通知の3つのNG、着手前に共有する3つのことと完了時の確認の仕方を元設備設計士の大家が解説します。

大家が知るべき修繕の「大家負担」と「入居者負担」の正しい線引きと交渉方法。ガイドラインの基本と経年劣化、判断に迷う事例、クロス8万円を全額請求して返金になった失敗、揉めない伝え方と請求書の作り方を元設備設計士の大家が解説します。

修繕の写真記録を残していなかったせいで退去時に揉めた大家の事例と正しい記録方法。写真がないと退去立会いで何が起きるか、入居前・修繕前後・退去時の撮る場所と撮り方と保存の仕方、入居時チェックリストとの組み合わせを元設備設計士の大家が解説します。

水漏れを放置したら階下の住人から損害賠償を請求された大家の後悔。水が階下に広がる仕組みと築古物件に多い3つの原因、責任と保険の考え方、連絡を受けた日にやる初動の5ステップを、札幌の元設備設計士の大家が解説します。

入居者から「修繕してほしい」と言われたら何日以内に対応すべきか？法的リスクと実態。法律上の修繕義務と実務の目安、緊急度別の対応期限の決め方、遅れるときの伝え方と記録の残し方を、札幌の元設備設計士の大家が解説します。

「保証期間内だから無料のはず」と思って業者に連絡したら断られた大家の話。保証が効かない典型的な4つの理由、保証書で確認する5つの項目、保証を使うときの連絡の仕方と記録の残し方を、札幌の元設備設計士の大家が解説します。

修繕のたびに業者が変わっていた大家が長期パートナーを見つけて劇的に楽になった話。業者が毎回変わることで起きる3つの損、パートナーになる業者の見つけ方と試し方、長く付き合うための頼み方と支払い方を元設備設計士の大家が解説します。