修繕基礎– tag –

業者に「すぐやらないと大変なことになる」と言われたら要注意。緊急修繕を煽る手口。煽りに使われる言葉と手口、本当に急ぐ修繕の3つの条件と5つのサイン、その場で契約しない断り方と確認の取り方を元設備設計士の大家が解説します。

修繕の優先順位を間違えて空室が長引いた大家の事例と、正しい修繕の見極め方。見た目を優先して設備を後回しにする間違い、「入居に直結するか」で分ける4段階の順番、限られた予算の配分の考え方を元設備設計士の大家が解説します。

「DIYで安く済ませた」のに入居者が退去した。自分で修繕してはいけないケースの話。DIYが退去につながる3つの理由、電気・ガス・給排水など資格や安全の面で業者に任せる工事、DIYでよい場所と失敗しない進め方を元設備設計士の大家が解説します。

大家業を始めて最初の修繕で15万円余分に払った話と、次から絶対にやること。余分に払う典型的な3パターン、頼む前に決めておく範囲・上限・目的の3つ、退去立会いと明細と2社目という次の修繕から変わる習慣を元設備設計士の大家が解説します。

修繕費を経費にできるのはどこまで？税務署に否認されないための正しい判断基準。修繕費と資本的支出の違い、20万円未満・3年周期などの形式基準、否認されやすいパターンと早見表、記録の残し方と相談先を元設備設計士の大家が解説します。

「応急処置だけしてもらえば」と頼んだら後でもっと高くついた修繕の失敗談。応急処置が高くつく3つの理由、応急処置で済ませていい場合と本修繕すべき場合の分け方、応急処置の後に必ずやる3つのことを元設備設計士の大家が解説します。

修繕を後回しにし続けた大家の物件が、最終的に入居者から損害賠償を請求された話。放置が「義務違反」に変わる境目、雨漏りから賠償までの典型的な流れと工作物責任、放置を防ぐ点検と記録の習慣を元設備設計士の大家が解説します。

なぜ修繕の見積書はわかりにくいのか？大家が知るべき見積書の読み方と確認ポイント。統一書式がない事情と6つの基本構成、材料費・労務費・諸経費のものさし、養生費や凍結防止帯など記載漏れの5つのチェックを元設備設計士の大家が解説します。

「見積もりは1社で十分」と思っていた大家が相見積もりをとったら50万円安くなった話。3社に同じ条件で頼む4つのポイント、バラバラな見積書を横並びにする統一フォーマット、5項目100点の総合評価を元設備設計士の大家が解説します。

「良い業者だと思っていたのに」修繕業者に裏切られた大家の話と見抜く5つのサイン。良い業者の3つの共通点、不安を煽る営業トークの見破り方、その場で契約しない3つの対応、見積書で信頼性を判断する手順を元設備設計士の大家が解説します。