大家入門– tag –

物件を持ち始めたばかりの大家が最初にやるべき修繕の優先順位チェックリスト。安全に関わる項目（火災報知器・手すり・漏電）、入居に関わる項目（給湯器・水漏れ・水回り）、後回しでよい項目と記録の始め方を元設備設計士の大家が解説します。

管理がバラバラで毎月頭を抱えていた大家が、ソフト導入で楽になった話。5戸を超えると管理が破綻する理由、無料ツールの実力と4つの壁、有料ソフトを3タイプで比べる視点、選び方のNG行動3つを元設備設計士の大家が解説します。

「買う前に気づけばよかった」不動産投資で後悔した大家が語る失敗チェックリスト。購入前の10の失敗フラグ、管理会社への丸投げが招く失敗、家賃の3割が消える前提の資金計画と現金の備えを元設備設計士の大家が解説します。

同じ物件でも写真と紹介文を変えただけで反響が2倍になった集客の方法。5,000円以下の機材と撮り方の3原則、最低限そろえる12枚、数字で書く紹介文、雪まみれ写真などのNG例と改善を元設備設計士の大家が解説します。

修繕費が毎年膨らむ大家に共通する3つのNG行動と削減への道。1社固定・放置・言い値承認の癖、雪解け後の年1回点検、年間契約と相見積もりで修繕費を2割減らす方法、過剰な修繕の見極めを元設備設計士の大家が解説します。

補助金を知らずに全額自腹で工事した大家さんへ。北海道で使える助成金の考え方。国の省エネ・バリアフリー・耐震の3本柱、札幌市の独自支援、着工前申請と採択率を上げる手順、対象工事の線引きを元設備設計士の大家が解説します。

10万円のリフォームで反響が3倍になった物件と、100万円かけても変わらなかった物件の差。客付けに効く工事と効かない工事、水回りの部分交換、クロスと床、清掃と小物交換を札幌の元設備設計士の大家が解説します。

リフォームローンで空室を埋めた大家の話と審査に通る準備方法。大家が使える4種類のローンと金利の目安、審査の2軸と必要書類5点、1部屋120万円の投資の回収計算、寒冷地で有利な公的融資を元設備設計士の大家が解説します。

知らないと怖い。大家が守らないと訴えられるかもしれない重要法律5選。民法改正の極度額と原状回復、借地借家法の正当事由と定期借家、建設業法の発注、個人情報、宅建業法の線引きを元設備設計士の大家が解説します。

「もっと早く売れば良かった」と後悔する前に知る出口戦略。数字で測る4つの売り時、3社査定の受け方、買主別の見せ方、所有5年の壁と手取りの計算、売却・建替え・相続の比べ方を元設備設計士の大家が解説します。