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修繕履歴を確認せず購入後すぐ200万円の修繕が発生した大家の話。履歴が建物のカルテである理由、読み解く4つの点、履歴がない物件の7つの代替調査、履歴を根拠にした価格交渉を元設備設計士の大家が解説します。

深夜2時の「水が出ない」電話で正しく動けますか？大家のクレーム対応全手順。種類別の初動、信頼を失う3つのNG行動、共感から入る話し方と記録、業者手配のスピード、クレームを半分にする予防の7項目を元設備設計士の大家が解説します。

確定申告で知らずに損している大家が多すぎる。固定資産税・所得税・消費税の3つの仕組みと軽減、経費に入るもの、年間の税の流れを、札幌で築古物件を自主管理する元設備設計士の大家が新米大家向けに丁寧に解説します。

「表面利回り10%」に騙された。実質利回りで計算したらマイナスだった物件の真実。実質利回りの計算式、札幌の築古で見落とす除雪費や凍結修理、築年数別の目安、楽観・標準・悲観の3シナリオ、利回り以外の4指標を元設備設計士の大家が解説します。

家賃滞納を「まあいいか」で放置したら半年後に強制退去になった話と正しい初動の動き方。最初の72時間、内容証明の書き方、保証会社への報告期限、支払督促と明渡訴訟の違い、強制退去の費用と北海道の事情を元設備設計士の大家が解説します。

次の管理会社を決めずに解約して3ヶ月宙ぶらりんになった大家の実録。変更を検討する不満サイン、解約予告と違約金の確認、3社相見積もりで見る修繕マージン、空白を作らない引継ぎの順番、入居者への通知と口座切替を元設備設計士の大家が解説します。

大規模修繕の見積もりが500万円来て貯金ゼロだった大家が青ざめた話と積立の目安。突発修繕が同時に来る怖さ、構造別の1戸あたり月額の目安、築年数で積み増す倍率、専用口座で自動的に貯める仕組み、不足時の資金調達を元設備設計士の大家が解説します。

退去立会いで見落としたキズが「証拠なし」で認めてもらえなかった大家の後悔チェックリスト。立会い前に揃える書類3点と道具7点、見落としを防ぐ30項目、揉めない伝え方、証拠になる写真の撮り方、精算の期限を元設備設計士の大家が解説します。

「なんとなく良さそう」で入居させたら3ヶ月で夜逃げされた大家の話。入居審査の3つの目的、家賃3倍より大事な収入の継続性、書類に出ない10のリスクサイン、属性で断らず仕組みで対応する考え方、入居前説明を元設備設計士の大家が解説します。

滞納3ヶ月でやっと保証会社に電話したら「対象外」と言われた大家の失敗談。保証会社の仕組みと連帯保証人との違い、審査の3タイプ、保証料の相場、滞納時にやってはいけない行動と正しい請求手順、2社運用の考え方を元設備設計士の大家が解説します。