築古転生士– Author –

物件購入時に必ず確認すべき修繕履歴とその読み方 💬 こんな悩みはありませんか？ 「あのとき、修繕履歴をもう少し慎重に読んでいれば...」――購入後に発覚した想定外の修繕費に、家族にどう切り出すか、夜中に何度も悩んだ大家さんがいます。あなたに、同...

入居者からのクレーム対応マニュアル 💬 こんな悩みはありませんか？ 入居者からクレームの電話が入ったけど、何から動けばいいかわからない…。対応を間違えて退去や悪い口コミにつながったらどうしよう、と不安になっていませんか？ 入居者クレームに焦っ...

賃貸物件の売却タイミングと出口戦略の考え方 💬 こんな悩みはありませんか？ 査定額を言われるまま売って、後で何百万円も損したと気づく大家さんが後を絶ちません。築古物件の売却タイミングを間違えると、譲渡所得税（＝売却益にかかる税金）が重くのし...

💬 こんな悩みはありませんか？ 「固定資産税の通知書を見て『これって本当に正しいのかな？』とモヤモヤしながら、結局そのまま払い続けている」「経費の判断に毎年迷って、申告は税理士任せ」——気づけば10年で数百万円の差。税金は、知らないだけで静か...

💬 こんな悩みはありませんか？ 「表面利回り12％」の広告を信じて買ったら、毎月のキャッシュフローがマイナス…。札幌の築古物件は本当に儲かるのか、自分の利回り計算が合っているのか不安です。 表面利回りだけ見て物件を買い、後悔する大家さんが後を...

💬 こんな悩みはありませんか？ 「ペット可にすれば満室になる」と聞いて検討してはみたものの、退去時に高額な修繕費を請求されないか不安……。家賃アップ分が一瞬で吹き飛ぶのではと、踏み切れずにいる大家さんは多いです。 「ペット可にすれば満室になる...

入居者からのクレーム対応マニュアル 💬 こんな悩みはありませんか？ 入居者からクレームの電話が入ったけど、何から動けばいいかわからない…。対応を間違えて退去や悪い口コミにつながったらどうしよう、と不安になっていませんか？ 入居者クレームに焦っ...

家賃滞納が発生したときの初動対応と法的手続きの流れ 💬 こんな悩みはありませんか？ 入居者の家賃滞納が2ヶ月続いていて、このまま放置していいのか不安……でも何から手を付ければいいのか分からない。法的手続きの費用や期間も気になります。 家賃滞納の...

管理会社を変更する際の正しいステップと注意点 管理会社の対応に不満があるのに、変更が面倒でそのまま我慢している大家さんは本当に多いです。気づけば数年が経ち、空室や修繕費の損失だけが積み重なっていく…。実は管理会社の変更は、手順さえ守れば大...

こんな悩みはありませんか？「修繕積立金って、いくら貯めればいいのか分からない」「築年数が進むほど不安だけど、毎月いくら回せば安心？」 修繕積立金を貯めずに経営を続け、突然の大規模修繕で貯金が底をつく大家さんが後を絶ちません。築古物件は屋根...